Buscar un departamento o casa para alquilar en Argentina ya es un desafío debido a la alta demanda y los precios. Pero si a esto le sumamos un historial crediticio negativo, la misión puede volverse casi imposible.

En Libertad Crediticia recibimos consultas diarias de inquilinos frustrados porque, a pesar de tener ingresos demostrables para pagar el alquiler, son rechazados sistemáticamente por figurar en el Veraz o Nosis. A continuación, te explicamos por qué sucede esto y cómo solucionarlo.

¿Por qué las inmobiliarias consultan el Veraz?

Para un propietario o inmobiliaria, firmar un contrato de alquiler de 2 o 3 años implica un riesgo. Para minimizarlo, investigan tu «conducta de pago». Si tu informe crediticio muestra deudas impagas (Situación 3, 4 o 5), la lectura que hacen es simple: «Si no pagó su tarjeta o préstamo anterior, es probable que tampoco pague el alquiler o las expensas».

El problema de las Garantías y Seguros de Caución

El mayor obstáculo no es siempre el propietario directo, sino las garantías que se exigen hoy en día.

1. Seguros de Caución (Finaer, Hoggax, Garantía Ya, etc.): Son la opción más popular actualmente para quienes no tienen garantía propietaria. Sin embargo, estas empresas aseguradoras funcionan como bancos: si estás en el Veraz, no te aprueban la póliza. Sin seguro de caución, la inmobiliaria no avanza.

2. Garantía Propietaria: Si presentas un garante (un familiar con escritura), la inmobiliaria también pedirá los informes Nosis del garante. Si tu garante está en el Veraz, la garantía se cae.

Lectura recomendada: ¿Qué es el Scoring Crediticio y cómo funciona?

¿Es imposible alquilar estando en el Veraz?

Es muy difícil, pero existen algunas alternativas limitadas, aunque no siempre convenientes:

• Dueño Directo: Algunos propietarios particulares son más flexibles y aceptan recibos de sueldo sin revisar el historial financiero a fondo.

• Pago Adelantado: A veces, ofrecer pagar 6 meses o 1 año de contrato por adelantado puede convencer al propietario de omitir el requisito del Veraz, aunque esto requiere un capital que pocos tienen.

La solución definitiva: Limpiar tu historial

En lugar de buscar dueños directos desesperadamente o pedir favores a familiares, la solución real es atacar la raíz del problema: tu informe crediticio.

Muchas veces, el rechazo de la inmobiliaria se debe a:

• Deudas viejas que ya no deberían figurar (prescritas).

• Deudas pequeñas que olvidaste y crecieron con intereses.

• Errores de identidad.

Si corriges tu informe bajo la Ley 25.326, no solo podrás acceder al seguro de caución que necesitas, sino que mejorarás tu perfil para cualquier otro trámite futuro.

Lectura recomendada: Mitos y Realidades: ¿Se puede salir del Veraz rápido?

No pierdas la propiedad que te gusta

Sabemos que el mercado inmobiliario se mueve rápido. Si encontraste el lugar ideal pero temes que te rechacen por tu Veraz, contáctanos inmediatamente.

En Libertad Crediticia podemos diagnosticar tu situación en el día y decirte si es posible rectificar tus datos a tiempo para que puedas firmar tu contrato de alquiler.

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